Apartmanda Tadilat Yaparken Karot İşleri
Apartman dairesinde tadilat sırasında karşılaşılan karot/kesim ihtiyaçları, kolon-kiriş kuralı, yönetim onayı ve süreç adımları.
Apartman dairesi tadilatı, çoğu zaman karot ve beton kesme işlerini de gerektirir: klima geçişi, banyo yenileme, salon-mutfak duvarı kaldırma, kapı genişletme. Bu işler tek başına yapı değişikliği değil; aynı zamanda komşu hakkı, statik güvenlik ve yönetim onayı meselesidir.
#En sık tadilat-karot işleri
- Klima iç-dış ünite arasında duvar geçişi (Ø 60-80 mm)
- Mutfak/banyo aspiratör veya havalandırma deliği (Ø 100-150 mm)
- Banyo yenilemede tesisat hattı için duvar/zemin karotu
- Salon-mutfak ayırıcı duvarın kaldırılması (statik onay zorunlu)
- Kapı genişletme veya yeni kapı açımı (taşıyıcı duvar değilse)
- Doğal gaz kombi geçişi (yetkili firma + statik kontrol)
#Hangi duvarlar kesilebilir, hangileri kesilemez?
Apartmandaki duvarlar üç tipte olur: taşıyıcı betonarme perde, tuğla bölme duvar, gazbeton bölme duvar. Bu üçünü ayırt etmek tadilatın temelidir.
- Betonarme perde duvar: kalınlık genellikle 20+ cm; içinde yatay/dikey donatı vardır. Kesim yalnızca statik mühendis onayıyla yapılır.
- Tuğla duvar: 20 cm civarı; içinde donatı yok. Genellikle kesilebilir ama yapı planına göre rolü kontrol edilmelidir.
- Gazbeton bölme: 10-15 cm; hafif, kolayca kesilir. Çoğu zaman yönetim onayı yeterli.
#Süreç adımları
- Saha keşfi: hangi duvar kesilecek, çap/uzunluk ne, statik onay gerekli mi tespit edilir.
- Yönetim onayı: cephe değişikliği veya gürültü saatleri için site yönetiminden yazılı onay alınır.
- Statik onay (gerekiyorsa): taşıyıcı eleman söz konusuysa mühendis raporu zorunludur.
- Yazılı teklif: kapsam, süre, fiyat, sorumluluk netleştirilir.
- Uygulama: su soğutmalı karot ve elmas testereyle düşük titreşim, düşük gürültü uygulama.
- Toparlama: atık, moloz ve sıva onarımı (anlaşmaya göre) tamamlanır.
#Komşu ve yönetimle ilişki
Apartmanda kesim/karot işleri belirli saatlerde yapılır (genelde 10:00-18:00 arası, hafta içi). Yönetim aksini söylemediyse Pazar günü kesim yapılmaz. Komşulara kapı kapı haber vermek ve site yönetimi panosuna ilan asmak büyük çoğunluk şikayetini önler.
